机构周评
合创地产机构 许小芳
3月中旬，杭城楼市似乎依然蛰伏在冬日，无论是楼市的成交还是新房源的推出，均位居历史低点。上周（3.7-3.13）杭州主城区总共成交商品住宅47套，低于新政细则后第一周的21.7%。
与杭州主城区楼市“萎靡不振”不同的是，余杭萧山的楼市表现出更大的热情，特别是余杭区，各板块楼盘接连开盘，为楼市注入了更多新的活力，而表现不俗的成交态势更是激发了楼市供求双方的积极性，将楼市发展带入一个良性的循环。上周末3月12日余杭区共有两个楼盘推出新房源，分别是位于崇贤的安佳·北郡和位于临平的梧桐蓝山，总共推出房源约200套，是主城区、萧山、余杭三区中推盘量最大的区域。安佳·北郡3月12日上午开盘，2号楼总计98套房源，房源有85平方米两房、137平方米三房以及部分跃层户型，两房
的均价在10800元/平方米左右，三房价格在11500元/平方米左右。梧桐蓝山推出小区15号楼100套房源，主力户型88平方米-128平方米，销售均价14000-15000元/平方米。从新开房源的销售均价上看，目前余杭销售均价并未出现明显下降，依然保持平稳的态势，但优惠幅度略有增加，如梧桐蓝山本次开盘赠送车位，购买88平方米户型总价减免2万元，购买125平方米户型总价减免3万元；如安佳·北郡存30000元意向金即可享受存3万抵6万的优惠，另外还可享受“全款9.7折，按揭9.9折”的优惠。
萧山区上周有一个楼盘开盘，金域兰庭3月13日开盘，推出最南边的1幢和5幢小高层154套房源，均价11000元/平方米，主力户型以90平方米为主，从售价上看，也基本保持平稳态势。
虽然杭州主城区楼市表现低迷，但近期开盘的余杭区和萧山区楼盘表现活跃，从开盘当天的销售情况看，新开盘的三个楼盘预定率均在60%以上，在新政细则所形成的冷淡气氛笼罩下，开盘预定率在60%以上已是一个不俗的业绩。从客户群看，基本以首次自住型客户为主，这些购房者相对而言受新政影响较小，因此成为2011年楼市购房的领头羊。如安佳·北郡现场购房者以本地人和来自拱墅区的为主，以首次置业为主，相对不高的总价是吸引购房者置业的主要原因。
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