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????距离国八条杭州细则出台已整整一周，虽然细则基调整体温和，但杭州楼市却并没有因此逐渐热闹起来的迹象。刚刚过去的这个周末，如果不是九堡的天阳·九筑低调闪开，杭州差点连续迎来又一个“没有开盘的周末”。继上周三余杭区星桥板块的桂花金座率先开盘后，上周六，作为细则落地后主城区首个新开楼盘，九筑二期开盘推出140套房源，到昨天为止预定率超过五成，在目前寡淡的市场行情下还算不错，楼盘相关负责人也表示满意，称在意料之中。
????位于九堡板块九环路上、魅力之城东面的天阳·九筑，此次推出2、3、4号楼共140套房源，为小区内仅有的三幢点式高层，主力户型为90方的平层三房，还有少量130余方的顶楼跃层，开盘均价为18000元/平方米。开盘当天推出多重优惠，包括存五抵八、办理感恩卡减9
000元、当天下定再减1万、一次性付款减3万、按揭减1万、同时选购车位再打七折，折后均价约为17000－18000元/平方米。据了解，九筑去年圣诞节首次开盘时，推出沿九环路的1号楼里也包含了一部分90方平层户型，当时均价为17000元/平方米，这次推出的90方平层相较于之前户型位置更好、正对景观且为正南朝向，因此可以说价格基本持平。
????上周六早上九点，九筑开始选房。九点二十分，抵达九筑位于楼盘附近的售楼部现场时，购房者正在陆续按照预约单顺序号排队入内选房，叫号叫到40多号，旁边搭有白色大棚供等候休息，面积不大的售楼部内则是人头攒动热闹不已。十一点半，现场销控表显示该批房源有63套贴上红点已被预定。仔细观察发现，三幢楼中位置居中相对较差的3号楼不太受欢迎，仅有15套被预定，其他两幢楼则分别预定了21套、27套；再看已被预定的房源中，更靠近中央景观、单价较高的西边套明显卖得好于东边套，户型设计为客厅带阳台的奇数层房源也明显比卧室带阳台的偶数层房源更好卖。
????“限购停购新政之下，现在的购房者中投资客数量锐减几乎绝迹，主力购房者多为首次置业的自住型刚需人群。由于手中购房名额有限，又出于自住考虑，因此购房者们只要在经济状况允许的情况下，都会选择购买户型、景观、楼层、位置等各方面条件更好的房源，条件略差单价略低的房源反而显得比以前乏人问津了不少。一句话，大家现在都喜欢挑更好的房子买。”九筑相关负责人表示，细则一出，观望情绪肯定有，投资客即便手上还有名额可以买，下手也会犹豫很多，而首次置业的刚需人群基本不受政策影响，本身买房的驱动力和需求度也更强一些，看中还是会买，因此下单仍然比较爽快。
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